налоги и расходы при оформлении недвижимости
СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ КУПЛИ-
ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И НАЛОГИ.
1. Содействие клиенту в присвоении ему номера налогоплательщика
(ИНН) - 200 евро.
2. Содействие в открытии расчетного(по желанию офшорного) счета в
банке - 150 евро.
3. Составление предварительного контракта купли-продажи (при
необходимости) - 200 евро.
4. Услуги юриста (включая составление предварительного контракта,
проверка документов на наличие обременений и сопровождение
сделки) - 800 евро.
5. Перед подписанием контракта купли и продажи нужно представить
квитанцию об оплате ИМТ(передаточный налог), он рассчитывается следующим образом :
Стоимость недвижимости Такса(%) Сумма снижения налога
с 112.125 евро 1% 0
с 112.125,01 до 153.375 2% 1.121,25
с 153.375,01 до 209.125 5% 5.722,50
с 209.125,01 до 348.500 7% 9.905
с 348.500,01 до 668.375 8% 13.390
свыше 668.375,01 6% 0
Прим: контракт на 150.000, такса 2% ,сумма снижения налога 1.121,25. Таким образом: 2% от 150.000 = 3.000 и 3.000- 1.121,25 = 1.878,75 (евро) - сумма ИМТ.
Это пример для Мадейры, для континента - другая таблица.
6. Нотариальные сборы в среднем 300-400 евро.
7. Гербовый сбор около 0,8% от стоимости объекта(при покупке в кредит немного выше).
8. Регистрация права собственности - 250 евро.
9. Перезаключение договоров на коммунальные платежи на имя нового
владельца - 100 евро.
10. При покупки с привлечением ипотечного кредита, услуги по оценке недвижимости составляют около 250 евро (варьируется в зависимости от банка).
11. Страхование приобретенного имущества. Сумма зависит от вида полиса, стоимости объекта (в среднем около 200 евро в год)
НАЛОГИ.
Налоговые сборы, которые выплачиваются каждый год.
Каждый год потенциальные владельцы недвижимости должны выплачивать государственный налоговый сбор на недвижимое имущество IMI. Налоговые ставки варьируются относительно природы прав собственности, налогового резидентства(IMT) потенциального владельца, муниципалитета от 0,2 до 0,6 процентов от кадастровой стоимости.Она, как правило, на порядок ниже продажной (Прим: 80.000 евро и 45.000 евро). Система расчета очень сложна и учитывает массу составляющих. Муниципальные налоговые сборы на права собственности (ИМИ), выплачиваются владельцем прав собственности, как физическими, так и юридическими лицами в начале апреля и начале сентября, если общая выплатная сумма превышает сумму в 250 евро, или только в апреле, если общая сумма соответственно меньше 250 евро.
