порядок приобретения недвижимости
Порядок приобретения недвижимости в Португалии
- Выбор объекта
Наша компания осуществит поиск и подбор недвижимости, которая соответствует требованиям клиента. Стоит отметить, что в Португалии любое физическое или юридическое лица (в том числе иностранцы, без дискриминации) могут приобрести недвижимость в Португалии без всяких ограничений как жилую, так и коммерческую.
Мы поможем организовать поездку до места назначения (виза, перелет, проживание, трансферт) и покажем все интересующие потенциального покупателя объекты. Только после этого клиент принимает решение о покупке.
- Процесс оформления начинается с получения номера налогоплательщика в Португалии и открытия счета в местном банке.
ИНН для физического лица может быть запрошен в отделении налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости.
- Предварительный контракт
Данный контракт резервирует собственность за покупателем и подтверждает его намерение в будущем заключить контракт купли-продажи. После его подписания продавец больше не имеет права продавать свою недвижимость.
В предварительном договоре оговаривается:
- стоимость недвижимости, размер залога (до 30% от стоимости покупки), условия его возврата или удержания
- полное описание объекта покупки
- форма оплаты (например, ипотечный кредит, который составляет 60 – 80 % от стоимости недвижимости)
- срок освобождения объекта (в случае, если объект в данный момент используется продавцом) или дату окончания строительства (если речь идет об инвестиционном проекте)
- срок действия предварительного контракта (до 90 дней)
- дата подписания окончательного договора
- другие условия, согласованные обеими сторонами
Следует учитывать, что в договор, по желанию покупателя, может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи.
- До подписания окончательного варианта договора купли-продажи нотариус изучает всю “историю” объекта, проверяет возможность совершения данной сделки, ее законность, наличие или отсутствие обременений.
В свою очередь, покупатель собирает следующие необходимые для совершения сделки документы:
- загран. паспорт (документ, удостоверяющий личность)
- заверенная копия загран. паспорта супруги
- свидетельство о браке (перевод на португальский язык), документы о режиме собственности в браке (например, брачный контракт)
- документы с постоянного места жительства
- свидетельство ИНН в Португалии
- если оплата производится банковским переводом, предъявляется также банковская декларация из банка, осуществляющего перевод
- документ из налоговой инспекции, подтверждающий платеж налога IMT
Другие документы, необходимые при продаже имущества:
- Сертификат Регистрации Собственности (Certidao de Teor)
При покупке недвижимости в местном земельном регистре необходимо получить данный Сертификат на владельца недвижимости и на тех, кто еще может владеть этой собственностью. Сертификат Собственности выдается на определенный срок и описывает историю объекта собственности.
- Документ о налоге на имущество (Caderneta Perdial)
Данный документ свидетельствует о регистрации недвижимости для фискальных целей, подтверждает налоговый номер владельца, содержит описание собственности (регион, количество комнат, площадь и тип участка, история и т.п.) и уникальный налоговый номер собственности
- Лицензия на использование (Licenca de Utilizacao)
Данную лицензию выдает местная Мэрии (Camara Municipal). Для жилой недвижимости нужна лицензия на проживание, для нежилой - коммерческая или промышленная лицензия
- Справка от налогового департамента (Finanсas)
Она подтверждает, что все налоги оплачены. Любой неоплаченный налоговый платеж остаются за недвижимостью даже для новых собственников
- Идентификационные документы и налоговый номер непосредственно владельца недвижимости
- Окончательный контракт купли-продажи недвижимости (ESCRITURA)
Он подписывается в Нотариальной конторе с обязательной выплатой оставшейся суммы (сумма по договору минус залог).
После регистрации сделки недвижимость должна быть зарегистрирована на имя покупателя в местном отделении Кадастровой палаты. Так же информация о смене владельца направляется в налоговые органы.
В результате новый собственник получает на руки документы, удостоверяющие его право собственности на данную недвижимость: паспорт недвижимости (Certidao de Teor) и домовая книга (Caderneta Predial).
